Die Modernisierung von Immobilien ist unvermeidlich, um den Wert der eigenen Immobilie zu erhalten oder zu steigern. Eine repräsentative Umfrage des Finanzierungsvermittlers Dr. Klein unter Eigenheimbesitzern zeigt, dass es hierbei viel zu tun gibt. Doch welche Maßnahmen sind besonders dringend? Und wie kann die Finanzierung erfolgen? In diesem Artikel werden die Hauptvorteile der Modernisierung beleuchtet und verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten aufgezeigt.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Umfrage: Jeder dritte Immobilienbesitzer plant Modernisierungsmaßnahmen
Die Umfrage zeigt, dass eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen von Immobilienbesitzern geplant sind. Neben dem Innenausbau, der Installation oder Erneuerung einer Photovoltaik-Anlage, der Modernisierung des Badezimmers und dem Austausch der Heizungsanlage planen knapp ein Viertel der Befragten den Austausch ihrer Fenster. Diese Maßnahmen dienen dazu, den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern, langfristige Energiekosteneinsparungen zu erzielen und den Wohnkomfort zu verbessern. Die Finanzierung kann durch verschiedene Darlehensmöglichkeiten erleichtert werden, während die Umsetzung sowohl durch beauftragte Handwerker als auch durch Eigenleistung erfolgen kann.
Bei der Modernisierung von Immobilien ist der Austausch der Heizungsanlage besonders wichtig, vor allem für Eigentümer von Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse. Die neuen Bestimmungen des Gebäude-Energie-Gesetzes haben dazu geführt, dass das Thema Heizen bei vielen Eigentümern verstärkt in den Fokus gerückt ist. Angesichts staatlicher Förderungen, zum Beispiel von der KfW, ist es oft wirtschaftlicher, eine neue Heizungsanlage zu installieren, als eine Reparatur vorzunehmen.
Modernisierung zur Kosteneinsparung ist wichtiger als Klimaschutz für Immobilienbesitzer
Die Modernisierung von Immobilien ist für die meisten Eigentümer eine Möglichkeit, langfristig Energiekosten einzusparen. Laut einer Umfrage nennen fast zwei Drittel der Befragten dies als Hauptmotivation. Durch die Verbesserung der Energieeffizienz ihres Hauses oder ihrer Wohnung können sie nicht nur ihre Ausgaben senken, sondern auch zum Klimaschutz beitragen. Angesichts steigender Kosten ist dies für viele eine sinnvolle Investition.
Eine frühzeitige Modernisierung ermöglicht eine schnelle Amortisation der Kosten. Zudem tragen diese Maßnahmen zum Klimaschutz bei. Auch die Optik und Funktionalität spielen eine entscheidende Rolle bei der Wahl einer Modernisierung. Viele Befragte sind mit dem aktuellen Zustand ihres Eigenheims unzufrieden, während andere Reparaturen oder Defekte beheben möchten. Etwa jeder Fünfte plant eine barrierefreie oder altersgerechte Umgestaltung seines Eigenheims.
82 Prozent finanzieren Modernisierung mit Eigenkapital
Laut der Umfrage schätzen etwa 64 Prozent der Befragten die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen auf bis zu 50.000 Euro. Von diesen planen etwa 59 Prozent, einen Kredit für das Vorhaben aufzunehmen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung. Ein klassischer Ratenkredit ist zwar unkompliziert und flexibel, aber mit hohen Zinsen verbunden. Ein zweckgebundenes Modernisierungsdarlehen ist eine bessere Wahl, da viele Kreditinstitute bis zu 50.000 Euro als Blankodarlehen vergeben. Bei höheren Kosten kann eine klassische Baufinanzierung in Betracht gezogen werden, die zinsgünstiger ist, jedoch einen Grundbucheintrag erfordert. Von denjenigen, die die Modernisierung ohne Darlehen realisieren, greifen 82 Prozent hauptsächlich auf Eigenkapital zurück.
Die Ergebnisse der Umfrage zeigen, dass 80 % der Befragten Handwerker für ihre Modernisierungsprojekte beauftragen möchten. Rund zwei Drittel der Teilnehmer planen, aktiv an den Arbeiten mitzuwirken, während fast die Hälfte Unterstützung von ihren Familienmitgliedern erhält. Die Befragten sind sich bewusst, dass Modernisierungen eine anspruchsvolle Aufgabe darstellen und starke Nerven erfordern. Einige haben Bedenken hinsichtlich des Aufwands, der langen Bauzeit oder möglicher Kostensteigerungen. Zudem bestehen Unsicherheiten bezüglich möglicher Änderungen politischer Vorgaben und der damit verbundenen Modernisierungsvorschriften. Trotz dieser Herausforderungen lohnt sich die Modernisierung langfristig, da sie zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt, ihre Funktionalität optimiert und ein ästhetisches Erscheinungsbild schafft. Darüber hinaus ermöglicht sie den Eigentümern, zukünftig Energiekosten zu sparen.
Immobilienmodernisierung: Wertsteigerung, Klimaschutz und Energiekosteneinsparung
Die Modernisierung von Immobilien bietet zahlreiche Vorteile für die Eigentümer. Neben der Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht die Optimierung der Energieeffizienz langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Zudem trägt die Modernisierung zum Klimaschutz bei und verbessert die Optik sowie die Funktionalität des Eigenheims, was den Wohnkomfort steigert.
Bei der Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen an Immobilien gibt es verschiedene Darlehensmöglichkeiten. Ein zweckgebundenes Modernisierungsdarlehen ist oft die beste Lösung. Obwohl der Aufwand und mögliche Kostensteigerungen einige Sorgen bereiten können, ist die Modernisierung letztendlich eine lohnenswerte Investition. Sie führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie und ermöglicht den Besitzern ein reibungsloses Funktionieren und ein attraktives Erscheinungsbild. Darüber hinaus können sie zukünftig Energiekosten sparen und somit langfristig ihre Ausgaben reduzieren.
